Признание жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее – постановление № 47).

Оценка и обследование помещения в целях признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией (п. 7 постановления № 47).

По результатам работы межведомственная комиссия принимает одно из решений об оценке соответствия жилого помещения и многоквартирного дома установленным в постановлении № 47 требованиям и оформляет его в виде заключения (п. 47 постановления № 47).

Документом-основанием для принятия решения и издания соответствующего распорядительного акта о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является заключение межведомственной комиссии.

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии (абз. 7 п. 7 постановления № 47).

В рамках реализации постановления № 47 в Минобороны России издан приказ Министра обороны Российской Федерации от 11 января 2017 г. № 11, определяющий порядок принятия решения и издания распорядительного акта о дальнейшем использовании аварийных жилых домов, все жилые помещения в которых находятся в федеральной собственности.

В случае если жилое помещение находится в собственности третьих лиц либо многоквартирный дом находится в общедолевой собственности, принятие решения о признании жилого помещения непригодным для проживания и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции с указанием о дальнейшем использовании и сроках расселения граждан (нанимателей муниципального жилищного фонда и собственников помещений) осуществляется органом местного самоуправления.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда (абз. 3 п. 7 постановления № 47).

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен главой IV постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляется в межведомственную комиссию органа местного самоуправления по месту нахождения имущества собственником помещения, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателем или гражданином (нанимателем).

Комиссия на основании данного заявления проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям.

Заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения – для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению заявителя.