Обучающий семинар на тему «Всё о начислении платы за ЖКХ» для собственников жилья и представителей управляющих компаний в Усолье-Сибирском прошёл в рамках проекта партии «Единая Россия» «Управдом». На семинаре выступил генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Денис Быков, он рассказал об основах законодательства в этой сфере, ответил на многочисленные вопросы.

     Усольчане спрашивали, будет ли подниматься плата за капремонт МКД в Иркутской области. Денис Быков заверил, что до 2018 года этот вопрос не будет подниматься. Люди интересовались, какие есть региональные льготы на капремонт. Они действуют в Иркутской области с 1 января 2016 года. Предусмотрена льгота в размере 50% для одиноко живущих неработающих собственников жилья, которые достигли 70 лет, и льгота в размере 100% – для одиноко живущих неработающих собственников жилья, достигших 80 лет. Также 50% от взносов будут возмещать для собственников жилья, достигших 70 лет, живущих в составе семьи из неработающих граждан пенсионного возраста, и 100% – для граждан, достигших 80 лет, которые живут в составе семьи из неработающих граждан пенсионного возраста. Компенсация предоставляется, исходя из минимального размера взноса на капремонт на кв. м общей площади жилья в месяц, установленного в Иркутской области. Необходимо сначала заплатить, а потом обратиться в органы соцзащиты по месту жительства за компенсацией.

     Интересовало жителей Усолья-Сибирского и отмена банковских процентов при внесении взносов за капремонт. Денис Быков напомнил, что в конце марта 2017 года было подписано соглашение ФКР со Сбербанков, по которому банк отменил проценты для населения, взяв на себя ежегодные расходы в размере около 15 млн рублей.

     Кроме того, Денис Быков отметил высокий интерес населения к открытию специального счёта, на котором каждый многоквартирный дом может самостоятельно копить деньги на капремонт. Пока в Усолье-Сибирском нет ни одного МКД со спецсчётом, владельцем которого является фонд капремонта. Но всего в Иркутской области есть такой 101 дом, из них 33 – в Иркутске, 13 – в Саянске, 12 – в Усть-Илимске, 11 – в Железногорске-Илимском, 7 – в Бодайбо и так далее. В Саянске, Усть-Илимске и Железногорске-Илимском отдельные дома уже провели капремонт. Гендиректор ФКР отметил, что такой способ позволяет собственникам жилья самим решать, когда и какие работы производить. Перейти на спецсчёт может любой дом, необходимо только принять решение на общем собрании собственников жилья. На сайте фонда есть раздел, посвящённый спецсчетам, где собрана вся информация http://www.fkr38.ru/sobstvennikam/spetsscheta 

     «Семинар показал, что постоянный мониторинг ситуации в сфере ЖКХ с помощью проекта «Управдом», получение обратной связи от собственников жилья позволяет оценить работу на практике, эффективность тех или иных нововведений в жилищное законодательство», – отметил по итогам семинара региональный куратор проекта, депутат Законодательного собрания Антон Красноштанов. Организаторы семинара пришли к выводу, что подобные образовательные мероприятия очень необходимы, их нужно проводить регулярно, чтобы население было в курсе постоянных изменений, касающихся коммунальной сферы, чтобы не возникало конфликтов в обществе. Следующий семинар состоится в августе в Ангарске.

     В Нижнеилимском районе по краткосрочной программе капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в 2017-2019 годах будет отремонтировано 39 МКД на сумму почти 17 млн рублей. То, как идут работы, что необходимо сделать для их ускорения, обсуждали на селекторном совещании депутаты думы района и гендиректор ФКР Денис Быков.

      Сейчас проходят электронные аукционы по двум многоквартирным домам, расположенным в Железногорске-Илимском по адресам: 3-й квартал, дома №№ 26 и 28, на общую сумму более 7 млн рублей. По первому дому уже заключается договор с подрядчиком, единственным, подавшим заявку на аукцион. По второму дому подведение итогов аукциона запланировано на середину июля. «Мы видим низкую активность подрядчиков на капремонт в Нижнеилимском районе. Объясняем это тем, что здесь практически нет своих компаний, которые могли бы делать капремонт», - заявил Денис Быков. Он призвал депутатов думы района и представителей администрации содействовать тому, чтобы местные компании входили в реестр квалифицированных подрядчиков Иркутской области и могли в дальнейшей принимать участие в электронных аукционах. Как пояснил гендиректор ФКР, это даст не только постоянную работу для местных жителей, но и налоговые отчисления в муниципальные бюджеты, укрепит социальную стабильность Нижнеилимского района.

      Депутатов думы района и собственников жилья, которые так же присутствовали на селекторном совещании, интересовало многое. К примеру, переход дома на специальный счёт. Как пояснил Денис Быков, сделать это может любой МКД, собственникам необходимо только принять такое решение на общем собрании и предоставить протокол в Фонд. Такой способ накопления средств на капремонт имеет много плюсов, главное – собственники смогут сами решать, когда и какой вид капремонта делать, не дожидаясь, пока подойдёт очередь в региональной программе капремонта. Информация по спецсчетам находится на сайте по ссылке http://www.fkr38.ru/sobstvennikam/spetsscheta . Жителей Нижнеилимского района также интересовало, как перенести дома в программе капремонта на более ранний срок, какие есть льготы по уплате взносов в фонд для отдельных категорий населения. На все вопросы они получили исчерпывающие ответы.

      В итоге депутаты думы Нижнеилимского района и Денис Быков договорились, что такие селекторные совещания будут регулярными. Поскольку территория – отдалённая, проще и быстрее связываться по Интернету, чтобы оперативно решать все назревшие вопросы, обсуждать проблемы.

     В Иркутской области 10 многоквартирных домов в Саянске, Усть-Илимске и Железногорске-Илимском, которые выбрали такой способ накопления средств на капремонт, как специальный счёт, в 2016-2017 годах уже провели работы.

     Сейчас в регионе есть 101 дом, собственники которого выбрали ФКР в качестве владельца специального счёта, из них 33 – в Иркутске, 13 – в Саянске, 12 – в Усть-Илимске, 11 – в Железногорске-Илимском, 7 – в Бодайбо и так далее. Но фонд только оплачивает выполненные работы в таких домах. Всю организацию капремонта, начиная от определения видов и сроков работ и завершая их приёмкой, берут на себя собственники жилья.

     Капитальный ремонт жильцы дома №34 микрорайона Юбилейный в Саянске делают уже второй год. Как рассказала гендиректор управляющей компании «Уют» Клавдия Константинова, дом довольно старый, 1979 года постройки, панельный, пятиэтажный. В своё время в доме удалось заменить инженерные сети по федеральному закону №185, преимущественно за счёт средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Но состояние кровли уже было близко к аварийному. В 2016 году совет дома решил, что необходимо начинать капремонт. Клавдия Константинова рассказала, что подрядчиком выбрали местную компанию, которая уже отлично зарекомендовала себя в выполнении текущего ремонта и перестилки кровель.

     Но поскольку этот вид работ – довольно дорогостоящий, было решено, что их будут делать поэтапно. В прошлом году привели в порядок кровлю над тремя подъездами, в нынешнем году – над двумя. Работы продолжатся и в 2018 году, по мере накопления средств на спецсчёте. Кстати, жильцы этого дома, видя, что их деньги реально работают на их благо, показывают рекордную собираемость - 92-93%, что намного выше, чем в среднем по Иркутской области. После окончания капремонта кровли собственники жилья будут решать, что делать дальше. К примеру, необходима замена электропроводки, окон в подъезде, благоустройство придомовой территории. Люди не жалеют, что ещё в сентябре 2014 года рискнули перейти на специальный счёт, чтобы самостоятельно решать вопросы капремонта своего дома.

     Напомним, право копить деньги на капремонт не в общем котле регионального оператора, а на специальном счёте конкретного дома собственника жилья даёт Жилищный кодекс России. Плюсов много. Во-первых, в таком случае собственники сами решают, когда и какие виды работ проводить, не дожидаясь, пока подойдёт очередь их дома в региональной программе капремонта. Во-вторых, собственникам не надо проводить длительную процедуру по отбору подрядчика, они могут выбрать на общем собрании любую специализированную компанию, которая устроит их.

     Как правило, спецсчёт предпочитают новостройки, стоящие в конце региональной программы по капремонту. Но перейти на спецсчёт может любой МКД, нужно только принять соответствующее решение на общем собрании собственников жилья, оформить протокол и принести его в фонд. Образцы есть на сайте фонда. Средства, которые успел накопить конкретный дом на данный момент, перечислят на специальный счёт спустя шесть месяцев, согласно закону «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области». И проводить капремонт можно сразу, если в нём возникла потребность.

     Итак, что должны собственники обязательно сделать, принимая решение перейти на спецсчёт?

     1. Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может стать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, управляющая компания, а также фонд капремонта.
     2. Надо выбрать лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт.
     3. Необходимо выбрать банк, в котором будет открыт спецчёт, а также определить размер взносов. Он должен быть не меньше, чем минимальный размер, установленный региональным правительством. Отметим, что расходовать средства со счёта можно исключительно на капремонт.

     Важно: владельцу спецсчёта необходимо следить за уровнем собираемости взносов за капремонт, он не должен быть ниже 50%, иначе в конечном итоге дом по решению муниципалитета вернут в общий котёл ФКР.