11.03.2013. Спростування інформації, про яку йшлося у статтях «Ипотека под угрозой», розміщеної на веб-сайті «Власти.net» та «Позитивні зміни у реєстрації нерухомості ледь помітні», опублікованої на веб-сайті інформаційного агентства «Україна комунальна».

Щодо нівелювання правовстановлювальних документів на об’єкти нерухомого майна та необхідності проведення повторної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, право власності на який було зареєстровано на підставі вказаних документів до 01.01.2013, при проведенні державної реєстрації іпотеки зазначаємо.

Не вбачається за можливе говорити про нівелювання правовстановлювальних документів на об’єкти нерухомого майна, виданих до 01.01.2013, та відповідно зареєстрованих на їх підставі речових прав, оскільки однією із засад нової системи державної реєстрації прав права на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав), є визнання дійсними тих речових прав на нерухоме майно, реєстрація яких була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

При цьому згідно з нормами цивільного законодавства речові права на нерухоме майно, відмінні від права власності, є похідними такого права та обмежені у змісті. Похідний характер зазначених прав полягає у тому, що ці права не можуть виникати за умови відсутності права власності на таку річ.

Вказана концепція відображена у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до норм якого похідні речові права на нерухоме майно реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

При цьому, з метою максимального зменшення фінансового тягаря під час проведення «перереєстрації» права власності фізичні та юридичні особи звільняються від сплати державного мита при проведенні державної реєстрації прав, які вже були зареєстровані.

Що стосується висловлювань стосовно того, що нова система державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень призвела до зайвих організаційних, часових та фінансових витрат зазначаємо.

В порівнянні із порядком державної реєстрації речових прав, який існував до 01.01.2013, нова система державної реєстрації прав спрямована на зменшення витрат часу на проведення такої реєстрації, що досягається завдяки скороченню кількості інстанцій, які проводять оформлення та реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, та скорочення переліку документів, необхідних для проведення вказаної реєстрації.

Крім цього, на законодавчому рівні чітко визначений розмір плати як за проведення такої реєстрації, так і за надання пов’язаних з нею послуг, що, в свою чергу, унеможливлює маніпулювання вказаним питанням.

Що стосується доцільності визначення технічної інвентаризації як обов’язкової повідомляємо.

До 2013 року проведення технічної інвентаризації було обов’язковим при отриманні інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно. В той же час, оплата проведення технічної інвентаризації була важким «тягарем» для представників фінансово-незахищених верств населення, які, наприклад, набували права на нерухоме майно у результаті спадкування, та через відсутність коштів для оплати технічної інвентаризації не мали змоги зареєструвати свої права на нерухомість.

На даний час, технічна інвентаризація може передувати укладенню правочину з нерухомим майном, за бажанням сторін цього правочину.

Щодо висловлювань стосовно того, що «позитивні зміни у реєстрації нерухомості ледь помітні» зазначаємо.

З 01.01.2013 запроваджено нову систему державної реєстрації прав. На сьогодні усунено будь-які проблеми, що спостерігалися на початку року.

У лютому поточного року кількість реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порівнянні з минулим місяцем зросла на 107 %. Тобто робота налагоджена і послугами, пов’язаними з проведенням державної реєстрації прав, користується все більше фізичних та юридичних осіб.

Крім цього, до Укрдержреєстру постійно надходять подяки за оперативну та налагоджену роботу органів державної реєстрації прав, які свідчать про позитивне сприйняття громадянами нововведень у сфері державної реєстрації прав.

Прес-служба Укрдержреєстру