Le crowdfunding immobilier est la dernière activité, mais en France il est en pleine expansion. L'année dernière, plus de 35 millions d'euros ont été investis dans une nouvelle forme de masses. Si vous connaissez le cofinancement des projets de l'association, comment fonctionne le financement du secteur immobilier? Es-tu sûr? Quels sont vos avantages?
Comment fonctionne le financement immobilier?
Financement d'investissements immobiliers, certains investissements
Dans le secteur immobilier, le financement social est le même que pour les autres types d'investissement. Le développeur ou programmeur propose de financer une série de projets, généralement constitués de dizaines ou de centaines de bâtiments qui abritent des terrains ou des maisons et des villas qui sont vendus par le développeur.
Grâce à une plateforme dédiée en ligne, les utilisateurs investiront dans le projet sélectionné. Si le financement du projet est de 100%, le travail commence car l'une des particularités du crowdfunding immobilier de la propriété est de faire atterrir la terre.
Toute personne inversée ne devient pas propriétaire du bien immobilier ou immobilier pour lequel elle a investi de l'argent. Le retour sur investissement est effectué lorsque les appartements ou les articles sont vendus avec intérêt. Une autre option: l'investisseur devient le propriétaire de la propriété et rembourse ensuite les paiements de location.
Une bonne norme pour le développeur et l'investisseur
Le promoteur découvrira de nouveaux fonds d'investissement pour compléter son investissement et l'investisseur réalisera un investissement immobilier rentable. C'est rentable, car les plateformes de financement immobilier promettent un niveau élevé de rentabilité: environ 10% par an. C'est la formule qui attire de plus en plus, puisque en 2016, l'industrie a augmenté ses investissements de 20% au cours de l'année.
Deux façons de financer le financement
Bien que le financement de diverses plateformes en ligne pour financer des projets de financement, les investissements sont mis en œuvre de deux façons:
Live: dans ce cas, les investisseurs possèdent les actions de SCCV (Construction Sales Company). Les investisseurs sont des actionnaires de fait et un développeur ou développeur. Le rendement de l'investissement a lieu dans l'achat de titres et les gains en capital déterminés au début de la transaction;
Émission d'obligations. Ici, les investisseurs accordent des prêts à SCVV. Le lien augmentera avec les taux d'intérêt prédéfinis et le temps de prêt par défaut.
Dans tous les cas, le développeur ou le développeur échangeront des parts pour chaque investisseur.
Soyez prudent car la base de masse est comme n'importe quel investissement: il n'y a pas de risque. L'objectif n'est pas garanti. Le projet ne peut jamais quitter la terre et la vente de la fête peut être compliquée ou longue.
Traversez la plate-forme réglable
Un autre point d'attention, qui doit être pris en compte pour une personne qui serait intéressée à investir dans des prêts immobiliers. Vous devez passer par une plate-forme à laquelle s'applique le cadre réglementaire. Cela signifie qu'un seul a été enregistré dans le registre de médiation assurance, banque et finance (Orias), le conseil d'investissement participant (CIP) et les intermédiaires financiers participants (IFP). Les plates-formes doivent être approuvées par les régulateurs en tant que fournisseur de services d'investissement (ISP). L'Autorité des marchés financiers (AMF) a récemment lancé sa première plateforme de crowdfundingowej qui ne dispose pas des compétences nécessaires pour la mener à bien. "Le régulateur met en garde le public contre les activités qui encouragent les épargnants à investir dans diverses solutions d'investissement et abus d'étiquette injuste" plateforme crowdfundingowa contrôlée par les autorités Français "faire les permis nécessaires." Ce ne sont pas les activités de la plate-forme immobilière, qui remettait en cause directement l'Autorité des marchés financiers, mais qui offre « les investisseurs en métaux précieux et pierres précieuses, mettant l'accent sur le rendement financier prévu » sans respecter les obligations de Ce type d'activité Cependant, il y a la vigilance.