Start » blogs » My blog

Wie is de volgende in de Rochdale beerput?

We zijn er nog niet eerder over begonnen maar hebben de kranten over de Rochdale affaire met belangstelling gelezen. Tsja, dat krijg je ervan als je woningbouwverenigingen, met ledenvergaderingen enzo, verandert in een woud van Woning BV's. Möllenkamp is weg, maar wie zal hij nog in zijn kielzog meenemen? Als tweede is natuurlijk de gehele Raad van Commissarissen opgestapt.

Uit het jaarverslag van Rochdale van 2007:

Samenstelling Raad van Commissarissen

Naam functie eerste benoeming zittingstermijn

* prof. dr. J.J. van Cuilenburg Voorzitter 2004 2004 t/m 2008
Collegelid Commissariaat voor de Media;
Hoogleraar Communicatiewetenschap UvA

* G.H. Gruppen Vice voorzitter 2004 2004 t/m 2008
Directeur zorginstelling

* mr. J.C. de Dood Lid 2004 2004 t/m 2009
Advocaat

* mw. dr. ir. A.W.C. Hoenderdos Metselaar MBA Lid 2006 2006 t/m 2010
Plv directeur FEZ Ministerie OCW

* dr. ir. R.A. Kleijwegt MBA BBSH-zetel 2006 2006 t/m 2010
Directeur Stadsbeheer gemeente Heerhugowaard

* mr. R. Rood BBSH-zetel 2004 2008 t/m 2011
Advocaat

* vacature Lid

Maar wie volgt. Het Parool meldde vandaag over de aankoop van Rochdale van het oude Elsevier gebouw van Vondel Vastgoed. Vondel kennen we hier op onze site overigens ook al.
De studentenhuisvester Duwo zou de verhuur op zich nemen, net zoals zij andere complexen en zelfs een oud cruiseschip van Rochdale aan studenten verhuren.
Is er dan iets mis met Duwo?? Dat kan toch niet. Ach, verbazen doen we ons niet snel meer, maar wat speelde zich er ook alweer drie jaar geleden af? Kijk eens naar een oud artikeltje van het SPOK op weer deze zelfde site; Duwo wilde 203 sociale huurwoningen verkopen aan de Bossche vastgoedboer Groenewoud. Uiteindelijk heeft de gemeente Amsterdam de verkoopplannen terug gedraaid.
Gaan we de komende tijd meer horen over de innige relatie tussen Rochdale en Duwo?

Een ander die we niet mogen overslaan is RVG Real Estate. Leest u even mee:

bron: PropertyNL
datum: 3-1-2008

RVG stopt € 83 mln in Amsterdamse woningvoorraad

AMSTERDAM - RVG Woningen uit Oosterbeek neemt voor bijna € 83 mln 500 Amsterdamse woningen over van Woningstichting Rochdale en institutionele belegger Grafische BedrijfsFondsen. De verworven woningen worden gerenoveerd en daarna te koop aangeboden aan de huidige bewoners.

De ongeveer 370 huurwoningen die RVG Woningen overneemt van Rochdale Woningen staan verspreid over de hele stad. Van de Grafische BedrijfsFondsen neemt RVG Woningen 129 woningen in Buitenveldert over. Daarnaast heeft RVG Woningen 43 appartementen gekocht in Kaatsheuvel van SGBB uit Hoofddorp. Na een flinke opknapbeurt worden de woningen tegen een scherpe marktprijs aan de zittende huurders te koop aangeboden. Voor de huurders die afzien van koop, verandert weinig. Ze krijgen de garantie dat ze hun woning kunnen blijven huren. Bovendien blijven de voormalige verhuurders voor de huurders het aanspreekpunt.

De bewoners van de 500 woningen zijn geïnformeerd over de transactie. Bij het verwerven liet RVG Woningen zich bijstaan door De Boorder Vastgoed en ABC Vastgoed, beide uit Arnhem. SNS Property Finance trad op als financier.

RVG Woningen, onderdeel van de RVG Woningen Groep, koopt verouderde woningcomplexen aan en geeft deze een nieuwe toekomst door in zowel de huizen als in de omgeving te investeren.

En een week later verscheen hetzelfde in de media:


Amsterdams Stadsblad, Diemer Courant woensdag, 9 januari 2008


RVG neemt 500 woningen over

AMSTERDAM – RVG Woningen uit Oosterbeek neemt 500 Amsterdamse huurwoningen over. Die worden verbeterd en verkocht. Maar huurders mogen ook blijven huren en voor hen zou niet veel veranderen.

De woningen die RVG overneemt staan in West, Buitenveldert en Zuidoost en zijn eigendom van financieringsmaatschappij Nawon, en in beheer bij Rochdale, en van belegger Grafische Bedrijfsfondsen. Met de overname is 83 miljoen gemoeid. RVG heeft meer van dergelijke overnames in het land gehad, maar doet dit voor het eerst zo groot in Amsterdam.

Directeur Faruk Kinran van RVG Woningen Groep zegt dat voor huurders weinig gaat veranderen. ,,Wij upgraden de woningen en verkopen ze. Maar mensen die willen blijven huren kunnen dat blijven doen. Daar verandert niets.’’

In zoverre, dat het kan voorkomen dat in een woonblok straks huurders en kopers zitten. ,,En dan richten de kopers een vereniging voor huiseigenaren op en de huurders een bewoners vereniging die wij zullen vertegenwoordigen. Ik snap dat er spanning kan zitten tussen huurders die vinden dat maar snel iets moet gebeuren en kopers die zeggen dat het wel wat rustiger aan kan, maar wij zullen proberen in redelijkheid te handelen. Die huurders zijn voor ons minstens net zo belangrijk want dat kunnen ook de toekomstige kopers zijn.’’

RVG zegt in en rond de gekochte complexen te investeren in veiligheid en leefbaarheid. Het beheer van de woningen blijft bij Rochdale.

En ook in dit geval werd de verkoop niet gemeld bij het Ministerie van VROM, en corporaties moeten dat volgens het besluit BBSH wel doen. Het Financieel Dagblad bracht dit in december naar buiten.

Maar wat brengt het Financieel Dagblad vandaag 4 februari? Jawel, ook onze vriend Peter ter Borgh komt natuurlijk in het dossier voor. Rochdale kocht met Verdonk financier Henk Oudt de Oude Haagseweg 45 waar een jachthaven is gevestigd. Oudt schoof zijn deel later door naar De Landtong BV van onder andere Ter Borgh.
Even een quote uit het FD: "Möllenkamp ging wel vaker het avontuur aan met de vastgoedwereld. Dat Deloitte in het bijzonder opkijkt van de andere eigenaar van de jachthaven, komt doordat de naam Ter Borgh valt in de afpersingszaak tegen onderwereldfiguur Willem Holleeder. Ter Borgh was namens Libra International koper van panden van Willem Endstra. Over één pand kregen Holleeder en vastgoedman Kees Houtman ruzie. Houtman wilde het kopen van Ter Borgh maar zag hiervan af na bedreigingen van Holleeder. Hij is later vermoord."

Rochdale stinkt, de geur zal nog lang blijven hangen.

Speculatie RVG - Politie Gelderland-Midden

http://www.binnenlandsbestuur.nl/cornielje

‘Waarheid over verkoop politiepand geschrapt uit rapport-Cornielje’
Door Boudewijn Warbroek • 11.09.09 • 1 reactie

Een door de politie Gelderland-Midden met verlies verkocht pand werd direct met miljoenenwinst doorverkocht. Een kandidaat-koper zegt dat de commissie-Cornielje, die misstanden bij de Gelderse politie onderzocht, feiten in haar eindrapport verdraaide.
De commissie-Cornielje, die tweeënhalf jaar geleden onderzoek deed naar vermeende misstanden bij de politie Gelderland- Midden, heeft feiten verdraaid over de verkoop van een politiebureau. In de conceptversie van het onderzoeksrapport stond wel de juiste toedracht rond de miljoenentransactie in 1998; de formulering in het eindrapport is onjuist.

Dat zegt kandidaat-koper Thom Kenter van de private ontwikkelaar Politie Huisvestings Consortium (PHC). De gang van zaken rond de verkoop van politiepanden was een van de door de commissie-Cornielje onderzochte vermeende misstanden bij politiekorps Gelderland- Midden. De Rijksrecherche had op dit onderzoek aangedrongen wegens aanhoudende geruchten over malversaties.

Omdat het korps in financiële problemen zat, wilde het in de tweede helf van de jaren negentig alle gebouwen afstoten en vervolgens terughuren (sale and lease back). Een van de panden, het zogeheten Ohra-gebouw in Arnhem, was op dat moment pas een half jaar bij de politie in bezit. Het korps had er 17.750.000 gulden voor betaald.

Uiteindelijk werd het kantoorpand met ruim twee miljoen gulden verlies verkocht aan de Rozendaalse Vastgoedgroep (RVG). De RVG verkocht het gebouw nog dezelfde middag door aan een belegger en maakte drie miljoen gulden winst.

In politiekringen gonsde het gerucht dat de korpsleiding de RVG een dienst had willen bewijzen. Dit zou te maken hebben met het feit dat de toenmalige korpschef en zijn plaatsvervanger bekend waren met directieleden van deze vastgoedgroep; zij kwamen elkaar geregeld tegen in de businessruimte van voetbalclub Vitesse. Een van de vennoten van de RVG was bestuurslid bij Vitesse, en de korpsleiding bezocht de wedstrijden op uitnodiging van de club.

Behalve de RVG, had ook een andere private ontwikkelaar, PHC, een bieding gedaan op het Ohra-pand. Deze bieding bedroeg 17,5 miljoen gulden; dat was twee miljoen méér dan de RVG betaalde. Waarom PHC door de korpsleiding werd afgewezen, kan volgens de commissie-Cornielje ‘niet uit documenten worden afgeleid’. Maar het is de onderzoekers ‘niet gebleken’ dat er iets onoorbaars zou zijn gebeurd, schrijven zij in hun rapport.

Wegwezen

PHC-directeur Thom Kenter zegt nog steeds niet te begrijpen waarom de korpsleiding hem de deur wees. ‘Financieel was alles voor elkaar, het KPN Pensioenfonds was onze partner’, laat de PHCdirecteur desgevraagd weten. ‘Maar op een dag werd ik gebeld door de korpschef, en die maakte mij duidelijk: inpakken en wegwezen.’

Volgens Kenter had zijn bedrijf op dat moment al veel kosten gemaakt. ‘We hadden architecten ingeschakeld en adviseurs ingehuurd om die hele sale and lease back-constructie door te rekenen. Dat was een kostenpost van twee ton. Ik was er op dat moment vreselijk gefrustreerd over dat het zo afliep.’ Kenter is twee keer door onderzoekers gebeld, en de formuleringen in Cornieljes conceptrapport zijn juist, zegt hij (zie kader rechtsboven). ‘Dat is de enige waarheid. Het eindrapport klopt op dit onderdeel absoluut niet.’

De PHC-directeur heeft het rapport nooit gelezen. ‘Ik hoorde hier pas een jaar geleden van, toen ik werd gebeld door een onderzoeker van de Nederlandse Politiebond, die het voorlas.’ De NPB deed uit onvrede met het rapport-Cornielje een eigen onderzoek naar de misstanden bij politiekorps Gelderland- Midden. Er werd een onderzoeksteam geformeerd: het Ien Dales Team.

Ophouden

Kenter heeft niet overwogen om actie te ondernemen. ‘Op een gegeven moment moet je ophouden.Bovendien is er een verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Ik wil geen kwaad bloed zetten bij die 26 politiekorpsen in Nederland. Als ondernemer moet je de zekerheid van je bedrijf niet op het spel zetten.’

De Rozendaalse Vastgoedgroep kocht behalve het Ohra-gebouw nog zeven andere panden van de politie Gelderland-Midden. Blijkens onderzoeksgegevens van het Ien Dales Team werden sommige panden doorverkocht aan RVG-directieleden, die samen - buiten de RVG om - ook nog één ander politiegebouw aankochten.

Bij het doorverkopen van de panden – in de meeste gevallen volgens het Ien Dales Team nog dezelfde middag of maximaal een half jaar later – boekte de vastgoedgroep ruim 6 miljoen gulden winst, op een oorspronkelijk aankoopbedrag van 29 miljoen gulden. De opbrengst voor de politie viel volgens het rapport-Cornielje weliswaar tegen, maar bleef ‘binnen de bandbreedte die bij aanvang was gesteld’.

Gemandateerd

De VVD’er Clemens Cornielje was namens de minister van Binnenlandse Zaken gemandateerd opdrachtgever van het onderzoek. Hij stelde een begeleidingscommissie in onder voorzitterschap van CDA’er Ad Havermans, oud-burgemeester van Den Haag en voormalig lid van de Algemene Rekenkamer. Cornielje was bij de vergaderingen van de begeleidingscommissie aanwezig, maar weigert elk commentaar: ‘Mijn opdracht is voltooid, u moet bij de minister zijn; zo luidt de afspraak.’

Minister Ter Horst (Binnenlandse Zaken, PvdA) denkt er anders over. Als het gaat om verschillen tussen het eindrapport en de conceptversie, is volgens een woordvoerder Cornielje wel degelijk het aanspreekpunt. ‘De minister heeft daarmee geen enkele bemoeienis gehad. Zij heeft alleen de eindversie van het rapport gekregen.’

Discussies

Ad Havermans kan zich herinneren dat de sale and lease back-constructie in vergaderingen veelvuldig ter sprake kwam. ‘Dat onderwerp is in de discussies heel vaak aan de orde geweest. We hebben de feiten zo goed mogelijk onderzocht.’ Op vragen over het feit dat de lezing van PHC-directeur Kenter uit het eindrapport is verdwenen, blijft Havermans het antwoord schuldig. ‘Dat doet bij mij geen lichtje branden. Daarvoor is het te gedetailleerd en te lang geleden. Maar ik weet zeker dat we heel zorgvuldig hebben gehandeld. Het feitenonderzoek moest kloppen. Met name Cornielje en ik hebben daar erg op gelet. “Daar moet niemand aan kunnen twijfelen�, zeiden we tegen elkaar.’

Het Gelderse Statenlid Toine van Bergen (Groep Van Bergen/ DPS) heeft in een brief aan minister Ter Horst (Binnenlandse Zaken) gevraagd om ‘aanvullend onderzoek’naar de gehanteerde constructie. Daarop is nog niet geantwoord.

‘Gezaghebbend en onomstreden’
Het ‘feitenonderzoek’ van de commissie- Cornielje was het vijfde in een reeks van zes onderzoeken naar vermeende misstanden bij de politie Gelderland-Midden. Het moest het ‘afrondende’ onderzoek worden. De commissie wilde dat het eindrapport ‘gezaghebbend en onomstreden’ zou worden. Cornielje onderzocht onder meer:
• Toelagen en declaratiegedrag van de leiding;
• Vermeende vriendjespolitiek;
• De achtergronden van de wijnhandel van de plaatsvervangend korpschef en zijn echtgenote (zie ‘Er is meer meer gebeurd dan foutjes corrigeren’, pagina 17);
• De sale and lease back-constructie van politiepanden.
De Nederlandse Politie Bond (NPB) was direct al ontevreden over het rapport-Cornielje en stelde een eigen onderzoeksteam in: het Ien Dales Team. Dat was het zesde onderzoek.

Uit het concept-rapport:
‘De toenmalige betrokkenen van korpszijde geven desgevraagd verschillende redenen waarom het Politie Huisvestings Consortium is afgewezen. (....) De directeur van het PHC geeft aan dat het korps mondeling heeft laten weten dat men betere biedingen had ontvangen van de Rozendaalse Vastgoedgroep en dat men daarom verder wilde praten met de RVG.’

Uit het eindrapport:
‘De toenmalige betrokkenen van korpszijde en PHC geven desgevraagd aan dat de kern van het staken van de onderhandelingen wordt gevormd door het niet accorderen van de bieding door de raad van bestuur van een van de PHC-partners.’ (Een voetnoot met verwijzing naar twee telefoongesprekken met de PHC-directeur is uit het eindrapport geschrapt, red.).

  • By spok (niet geverifiëerd) at 2009-10-12 13:27
  • antwoorden

Rochdale

Vergeet niet dat die 203 woningen uit de Amstelrode deal uiteindelijk door Duwo 171 aan ...... Rochdale zijn verkocht. Ik weet van een aantal woningen dat Rochdale hier de juridisch eigenaar is, maar Duwo nog steeds het beheer doet. De 34 resterende woningen zijn uiteindelijk niet overgedragen, waarvan 12 nog steeds in verhuur en 22 verkocht door Duwo. Een deel van deze 22 woningen is verkocht zonder in de overzichten van de OGA terecht te zijn gekomen.

Op de website van www.snspropertyfinance.nl had ik een tijdje geleden ook wat over hun bijdrage in deze (500 woningen) deal gelezen. De betreffende url heeft ondertussen een lege pagina gekregen, maar in mijn eigen logje lees ik daarover terug:
"In dec. 2007 heeft SNS een hypot. lening van 33.2 miljoen aan RVG Oosterbeek verstrekt voor de aankoop van 269 woningen van Rochdale in zuid-oost en oud-west".

RVG kwam ook in beeld bij de Bakkerpanden in dec 2006:
http://www.speculanten.nl/node/72
Rochdale/Stadsgenoot(voorheen AWV)/Duwo werken nauw samen in het samenwerkingsverband ProStudent. Ik weet van een tweetal recent gebouwde complexen (Science park en Eenhoorncomplex) dat deze gedeeld eigendom van de drie partners is met Duwo als beheerder.

  • By mamborules (niet geverifiëerd) at 2009-02-05 18:37
  • antwoorden

economisch en juridisch eigendom van corporatiebezit

Beantwoording kamervragen van Staf Depla over het splitsen van economisch en juridisch eigendom van corporatiebezit. RVG is betrokken partij.
Zie: vragen en beantwoording

Vragen van het lid Depla (PvdA) aan
de minister voor Wonen, Wijken en
Integratie over het splitsen van
economisch en juridisch bezit van
huurwoningen. (Ingezonden
28 augustus 2008)

  • By nn (niet geverifiëerd) at 2009-02-04 16:39
  • antwoorden

Opties commentaarweergave

Kies uw favoriete manier om commentaren weer te geven en klik op "instellingen bewaren" om uw veranderingen te activeren.