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Wann soll ich einen Architekt oder ein Architekturbüro beauftragen?

Die Aufgaben und Leistungen, die ein Architekt beim Bauprozess erbringt, sind vielschichtig. Neben dem Erstellen der Entwürfe und Baupläne gehört es zu Ihren wesentlichen Aufgaben, einen Bauzeitplan festzulegen und die für die Bauausführung anfallenden Kosten zu schätzen. Neben der dem Neubau von Wohn- und Einfamilienhäusern sind Architekten vor allem für genehmigungspflichtige Bauvorhaben gefragt, etwa beim Umbau oder der Sanierung denkmalgeschützter Bauten oder Bestandsgebäude. Als Fachspezialisten kennen sie baurechtliche Auflagen, erstellen Genehmigungspläne und können den Bauherren vor Behörden vertreten. Egal, ob Sie ein neues Haus bauen, den Anbau von einem Wintergarten oder einen Dachgeschossausbau planen: ein freier Architekt oder ein Architekturbüro übernehmen für Sie die Planung und das Baumanagement auf Ihrer Baustelle.

Was ist bei der Suche nach Architekten beachten?

Für die meisten Menschen ist ein Hausbau die größte Investition in Ihrem Leben. Umso wichtiger ist es, die richtigen Partner zu haben, die Sie zu allen Fragen rund ums Bauen oder zur Architektur beraten, denn sorgfältige Planung hilft, Zeitverzögerungen und Kostenexplosionen beim Hausbau zu vermeiden. Fragen Sie Freunde oder Bekannte, die gerade mit einem Architekt den Bau von einem Einfamilienhaus oder einen Hausumbau realisiert haben. Neben persönlichen Erfahrungen von Kunden sind Referenzen in Form realisierter Bauten oder Wohnhäuser hilfreich, um einen guten Architekten zu finden. Wenn Ihnen ein bestimmter Haustyp für Ihr Eigenheim vorschwebt, etwa ein Holzhaus, ein Passivhaus oder ein Fertighaus, sollten Sie Ihren Architekt nach seiner Vorerfahrung befragen. Der dringlichste Punkt für Bauherren sind dabei die Kosten, die wesentlich vom Planungsaufwand für das Bauprojekt abhängen.

Kosten beim Hausbau – detaillierte Planung durch Ihren Architekten

Auch wenn es viele Wege gibt, um günstig moderne Häuser zu bauen: der Preis für ein individuelles Architektenhaus lässt sich nicht pauschal benennen. Faktoren wie Kosten für die Erschließung, Gebäudegröße, Gebäude- und Grundstückseigenschaften fließen in die Architekturrechnung mit ein und beeinflussen den Preis. Die Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) listet neun Leistungsphasen auf, die sich von der Grundlagenermittlung, der Erstellung des Entwurfs bis zur Überwachung der ordnungsgemäßen Durchführung der Bauarbeiten erstrecken. Dank der einzelnen Leistungsphasen lässt sich das Architektenhonorar nachvollziehen. Nach anfänglicher Kostenschätzung in der Vorplanung werden diese in der Entwurfsplanung konkretisiert. Die Genauigkeit der Berechnung sollte in dieser Phase um nicht mehr als 20 Prozent von den zu erwartenden Kosten für den Hausbau abweichen. Ein detaillierter, vertraglich vereinbarter Katalog über den Umfang aller baulichen Maßnahmen sichert den Bauherren, als auch den Architekten ab.

Fragen an Ihren Architekten:

• Sind Sie Mitglied einer Landes- oder der Bundesarchitektenkammer oder dem Bund Deutscher Architekten (BDA)?
• Welche Erfahrung haben Sie als Architekt?
• Haben Sie ein Portfolio, das abgeschlossene Bauprojekte zeigt?
• Sind Sie auf einen bestimmten Bautyp spezialisiert?
• Welche Ausbildung haben Sie in diesem Bereich?
• Welche Leistungen erbringen Sie?
• Stellen Sie auch Kontakt zu weiteren Dienstleistern, wie Innenarchitekten oder Bauingenieuren her?
• Bieten Sie eine Baubetreuung an?
• Ist mein Bauvorhaben realisierbar?
• Auf welche Kosten muss ich mich einstellen?

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