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經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

樓市持續暢旺，最新9月住宅按揭統計調查結果顯示，貸款申請、新批出按揭貸款、新取用的按揭貸款及轉按數據，均錄得上升；第三季的負資產個案急降95%，預料第四季更可能絕跡。根據差餉物業估價署數據顯示，樓價首9個月亦累升約3.7%，與去年9月的歷史高位只差3.5%。經絡按揭轉介研究部的數字看到，樓價由7月至9月上升4.3%，若以實用面積計，9月平均呎價已升至約10,349元水平，繼8月的平均呎價10,096元後續創新高。今年人民幣持續貶值及內地重新調控樓市，兩大助力使內地買家重投香港市場，買樓保值，帶動本港樓市造好。

人幣貶驅使北水南下

觀乎今年人民幣走勢持續疲弱，6月匯率指數跌至94.25，刷新歷史新低。7月離岸人民幣兌美元跌穿6.7創新低，因為港元與美元掛鈎的關係，連帶人民幣兌港幣亦持續疲弱，由過去13個月的每1人民幣兌1.25港元，下滑至近日的1.14港元。另外，9月內地亦相繼推出調控措施，限購及限貸成為核心措施，為過熱的房地產市場降溫。

當內地資金尋找出路時，就促成愈來愈多內地買家來港買樓。經絡按揭轉介研究部資料反映，經絡內地客戶的比例持續上升，9月達10.4%，為今年最高紀錄，比年頭的8.7%多出1.7個百分點，創29個月新高。同時根據稅務局數據顯示，9月的買家印花稅（BSD）錄得250宗，按月上升34%，創15個月最高紀錄，反映非港人的內地買家有大幅上升。

近日推出的新界豪宅樓盤，大客戶內地買家佔比例四成，有發展商更表示旗下某新盤內地客佔九成。

一手樓料續主導樓市

其實自從買家印花稅實施後，內地客對本港樓宇的熱衷程度一度減退。從金管局、土地註冊處及美聯物業房地產物業及數據中心資料顯示，2015年3月，內地買家購入逾千萬元住宅的佔比，一度跌至10.2%。不過自從今年6月人民幣貶值及內地調控樓市後，內地買家又再度南下，將熱錢投資在逾千萬元豪宅，6月時佔比已升至18.7%，較去年低位升逾10%。若以季度來看，第二季比率為15.6%，較第一季的8%，急升7.6個百分點，最新9月的臨時數字，更顯示比例會升至22%。

人民幣在未來的12個月至18個月，仍然有貶值的壓力，預料內地熱錢會繼續流入本港樓市。隨着第四季多個新盤密鑼緊鼓推出，內地買家對一手物業有一定的需求，料一手樓將主導市場，將對樓市帶來支持作用。