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2016年11月19日(Sat)
【土地新聞】香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府月初加辣後首幅商用地於昨天截標，啟德「雙子塔」商用地共截收8標，入標財團以本地龍頭發展商為主，有業界認為反應平平，相信與項目規模較大有關。市場對地皮估值高達104億元、每呎樓面地價可達9,500元，勢問鼎歷來最貴商用官地。
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2016年11月19日(Sat)
【土地新聞】...
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2016年11月19日(Sat)
【土地新聞】...
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2016年11月19日(Sat)
【樓市走勢】香港文匯報訊（記者 梁悅琴）反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，其中6個指數均錄得按周升幅，多個指數逼近歷史高位，當中九龍樓價最貼近歷史高位，惟指數主要反映10月底，即政府尚未於11月初突擊加辣前的樓市狀況。
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2016年11月19日(Sat)
【成交個案】香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府加辣後，發展商紛增加稅務回贈，甚至大減價為買家減辣。新地昨天突帶頭將屯門瓏門1期兩間複式天池屋大劈價13%重推，將樓市冰山劈開，為政府加辣後首個劈價新盤。新地副董事總經理雷霆指，瓏門餘貨今次調整售價，是因應合作發展條款，新地經過與合作夥伴(即西鐵)商議後，所作出之安排。雷霆續稱，瓏門目前餘貨只有3伙特色戶，當中1伙價錢沒有變。
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2016年11月19日(Sat)
【樓市走勢】香港文匯報訊（記者 梁悅琴）不少本港企業都積極於中國內地拓展業務，新鴻基地產於北京、上海、廣州都有不少樓盤、商場及寫字樓。負責在內地發展的財務監管及策劃工作的新鴻基地產集團中國首席財務總監龍甫鈞(見圖)於《新地季刊》接受訪問時表示，集團一向採用穩健財務管理，集團於內地的業務發展仍處於投資期，現階段要做好現金管理工作，讓資金能隨時投放至其他在建項目的發展中。
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2016年11月19日(Sat)
【樓市走勢】香港文匯報訊（記者 梁悅琴）每個資深管理人員都有一套管理哲學，新鴻基地產集團中國首席財務總監龍甫鈞也不例外，他認為要建立一支成功的團隊，關鍵在於「知人善用」這四字。龍甫鈞於《新地季刊》接受訪問時指出，在內地及香港生活多年，覺得兩地的年輕人確實有不同的特質。
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2016年11月18日(Fri)
【新盤】提價10%加推22伙 加辣後加幅最大新盤
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府加辣後，部分發展商將貨源不多的新盤加價或削減優惠。由麗新及市建局合作發展的馬頭角喜築昨加推22伙，實用面積由333方呎至377方呎，售價由641.5萬元至757.9萬元。折實平均呎價16,883元，較今年9月推出的首張價單折實平均呎價15,310元，加價逾一成，屬政府加辣後加幅最大新盤。
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2016年11月18日(Fri)
【土地新聞】香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）啟德「雙子塔」商用地將於今午（18日）截標。有見近月同區有住宅地以高價成交，有測量界人士亦相應調高估值。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，相信未來幾年商用物業暢旺及各發展商對這地皮有濃厚興趣，故將該地皮每呎樓面地價估計，調高至最多9,500元，地皮估值高達104億元，較9月時7,500元大幅調高27%。
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2016年11月18日(Fri)
【成交個案】香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）加辣影響逐步浮現，市場繼續出現「冰火市」。鰂魚涌藍籌屋苑太古城錄得加辣後首宗撻訂，買家損手30萬元；西半山豪宅盤蔚然則有深圳客損手，蝕逾「5球」（500萬元）。不過亦有豪客無懼辣招入市，以2.3億元掃入中半山豪宅富匯豪庭一個相連戶。
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2016年11月18日(Fri)
香港文匯報訊（記者 吳靜儀）港中發展集團於2012年收購旺角德昌街一列舊樓，已重建成希爾頓花園酒店，交由希爾頓酒店管理公司經營，提供264間客房，並於今日正式開幕。集團主席兼董事總經理梁英偉表示，旺角為全港最高入住率的地區，區內具規模的酒店不多，若然加上較低的優惠價吸客，就不擔心同行競爭。不過酒店仍然是以高級酒店定位，預計餐飲收入佔總盈利的30%至40%。
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2016年11月18日(Fri)
【城中名人】香港文匯報訊（記者 梁悅琴）娛樂圈中人愛買磚頭保值，「視帝」鄭嘉穎及唱片公司高層陳輝虹於政府加辣前入市買一手樓。土地註冊處資料顯示，登記買家名字鄭嘉穎（CHENG KEVIN），與視帝名字相同，上月底以2,349.49萬元買入嘉里於何文田皓畋2伙，分別是第1座26樓E室及F室。兩伙實用面積分別為519方呎及571方呎，兩伙平均呎價21,555元。
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2016年11月18日(Fri)
【工商舖】香港文匯報訊 港鐵南港島線將於年底通車，沿線之黃竹坑物業升值潛力雄厚，備受發展商及投資者垂青。如早前信置與帝國集團以樓面地價約8,872元投得黃竹坑業勤街地皮，創全港商貿地皮新高，反映發展商看好區內發展前景樂觀，區內物業極具投資價值。新近資深投資者陳秉志及相關人士看好鐵路效應優勢，推出黃竹坑怡達工業大廈一籃子單位放售，意向呎價約6,300元至6,500元，並由中原（工商舖）作獨家代理負責項目放售事宜；若項目全數沽出，可帶來約6.86億元收益。
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2016年11月18日(Fri)
【樓市走勢】香港文匯報訊（記者 陳楚倩）英皇國際（0163）執行董事張炳強昨日出席記者會時表示，港府加辣，短期內住宅成交量或因此有所回落。他預計農曆年後交投將回穩，明年上半年購買力將爆發，交投將會回升。公司在明年第二季會推出屯門一新盤。
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2016年11月18日(Fri)
【工商舖】香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本月撼動物業市場的消息一浪接一浪，先有港府對住宅物業劃一「加辣」，後有特朗普「爆冷」當選美國總統，市場預期加息將加快，而近期人民幣繼續貶值，有代理業界預期，流向非住宅物業的巿場資金，將會出現上升趨勢，當中又以商廈的前景最備受看好。
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2016年11月18日(Fri)
【成交個案】香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）受樓市加辣影響，近日新盤成交市況冷卻之際，發展商轉拆售車位。消息指，永泰地產等合作的紅磡何文田山畔，已通知業主於下周初拆售車位。首批推出53個，每個售價由288萬元至318萬元，挑戰區內車位造價新高紀錄。
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2016年11月18日(Fri)
【按揭】經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
政府為壓抑樓市風險，劃一向住宅物業徵收15%的物業印花稅，首次置業者不受影響。自2012年買家印花稅推出以來，已有發展商向買家代繳印花稅的七成，如今印花稅再加辣，個別發展商隨即接招，向買家全數回贈15%印花稅，令買家無後顧之憂。土地註冊處及美聯物業數據反映，本年截至十月份，一手成交較去年同期增加4%，達14,124宗。
下半年一手註冊逾...
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2016年11月18日(Fri)
【祥益文集】在政府11月4日出新辣招之前數日，有雜誌找我做了電話訪問，因為幾間大型地產代理行都在成交增加下紛紛宣布擴軍，記者問我有沒有打算奉陪，我的回應是「我求我道！我走我的路！」，當然我不看好同業的人海舖海戰術！相信大型代理行行使舖多人多一定是合乎盈利目標的，但在我們中型行來說，過多的人會減低公司的賺錢質素！更加重要的就是員工的收入會相對不穩定！而且，我在一個月前已向同事發出提醒，就是「花無百日紅！」應預算...
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2016年11月17日(Thu)
【土地新聞】近64億奪茜發道宅地 樓面呎價7729元東九次高
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）高地價效應繼續蔓延，會德豐昨以63.88億元投得觀塘茜發道住宅地皮，較市場預期上限高出3%，每呎樓面價格達7,729元，為東九龍住宅地次高，僅低於月初啟德地1.35萬元的紀錄。發展商表示，項目投資額料逾100億元，將建逾千伙住宅單位，主力提供兩至三房住宅單位，以饗年輕家庭及換樓家庭需要。
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