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リノベーションとリフォームの違い

リノベーションもリフォームも、住まいに手を加える時に使われる言葉だけれど、具体的な違いまではわからない、という方も多いのではないでしょうか？

リノベーション（Renovation）とは、修理、復元、革新という意味の単語で、国土交通省のガイドラインでは「新築時の目論見とは違う次元に改修する」と定められている通り、戸建てやマンションといった住宅建築を、用途や機能をするために大規模に改修し、性能を向上させたり付加価値を与えたりする工事のことを指します。

一方リフォーム（Reform）には、修正、改革、矯正という意味があり、前述のガイドラインでは「新築時の目論みに近づくように復元する」とされています。老朽化して壊れた部分や、汚れがとれなくなった部分を修正し、建物を新築の時の状態に戻す工事をリフォームと呼びます。

洗面台やガスコンロといった設備を交換したり、壁紙を張り替えたりといった小規模な工事がリフォームなのに対し、水道管や排水管の取り換えや、間取りの変更などの大規模な工事が、リノベーションとなります。以前あったものを修復するだけのリフォームでは、住宅の機能・性能に変化はありませんが、リノベーションは、住むもののライフスタイルやライフステージに合わせて改善するため、住宅の機能・性能は建築時よりも高くなります。さらにリノベーションの場合、性能の向上に伴い付加価値がつくため、リフォームした物件と比べて資産価値が高くなるケースが多く見られます。気になる工事費用ですが、規模の大きさから、一般的にはリノベーションの費用の方がリフォームと比べて高額になりますが、工事の内容や注文するリノベーション会社の価格設定によって大幅に異なりますので、少なくとも3件のリノベーション会社に相談をして、施工内容や見積もりを確認するとよいでしょう。

リノベーションの利点

リノベーションの利点として、まず設計の自由度の高さがあげられます。建売の戸建てやマンションなどでは、どの家も似たり寄ったりとなってしまいがちですが、リノベーションすることで、住む人の希望に合った家に作り変えることができます。最近ではリノベーションすることを見越して、あえて中古物件を探す人も増えています。物件の価格が抑えられる分、リノベーションで好みの空間に仕上げられるというわけです。新築よりもコストが抑えられる場合も多く、お気に入りの街で、自分らしく快適に過ごせる、世界でたった一つの我が家が、手が届く現実的なものにしてくれるのがリノベーションの魅力です。

リノベーションの仕事の流れ

リノベーションを始める前に、まず今の住宅に足りないものは何か、そしてどんな家に仕上げたいかを明確にイメージしましょう。複数の希望がある場合は、項目ごとに優先順位を付けるとよいでしょう。

次に決めるのが予算です。既に住んでいる家をリノベーションするのであれば、工事中に別の家に移動する必要が発生することも考えられますので、いくつかのパターンを作成しておくと臨機応変に対応することができます。中古物件を購入してリノベーションをする場合、物件購入費用とリノベーション費用を合わせた予算を決める必要があります。

住宅のイメージや予算が決まったら、次にリノベーション会社に相談をします。担当者が親身になって話を聞いてくれて、あなたの立場に立ったプランニングを提案してくれる、予算をオーバーしそうな場合もうやむやにせず詳細を開示し、妥協策を提案してくれる、ローンやアフターケアーについても丁寧に説明してくれる、といった点を信頼できるかどうかの判断基準にするとよいでしょう。リノベーション会社によっては、デザインにクセがあったり、得意分野・不得意分野があったりすので、事例写真やクライアントのレビューなどを確認することも重要なプロセスです。


作業内容や作業費用、工期や納品日などのリノベーションプランが決定したら、工事請負契約を締結します。マンションなどでは工事をしてはいけない箇所等が決まっている場合があります。これは事前にプランニングの段階で確認しておくべき項目ですが、着工してから問題が発覚することも稀にあります。例えば、基礎工事の際シロアリ被害が見つかり、対策を取らないと安全な住宅を作れない、といった問題が見つかった場合、プランの見直しを余儀なくされることもありますので、あらかじめそのつもりで予算を組むと、リノベーションの成功に繋がります。

リノベーションの工事が完成した段階でローンがおりますので、設計料、工事費、材料費などのリノベーション費用を支払います。支払が完了したら、物件が引き渡され、世界で一つだけの理想の家が完成します。アフターケアーの必要書類等も、この時忘れずに確認するようにしましょう。また、設計と施工を別の会社に依頼した場合、保証書は会社ごとに発行され、アフターケアーの対応も各会社で異なりますので注意すると良いでしょう。

リノベーションのプロ選びのポイント

リノベーションのプロを選ぶ上で重要な確認リストです。あなたのライフスタイルやライフステージに合った理想的な暮らしを実現する、リノベーションのプロを Houzz で見つけてください。

• 相性がいいと思いますか？
  
• コミュニケーション能力に納得できますか？
  
• 信頼できますか？
  
• 現場力はありますか？
  
• 設計能力はありますか？
  
• 監理能力はありますか？
  
• コストマネジメント能力に納得できますか？
  
• リノベーションのプロの得意分野と思い描く暮らしのイメージが一致していますか？