Hace algunos meses ya había escrito algo acerca del tema. Hoy me veo precisado a regresar al mismo, porque desafortunadamente no se han superado algunos vicios en el ejercicio Notarial, con respecto a la función que ejercemos los profesionales inmobiliarios y nuestros clientes.
Apenas hace algunos días un cliente y dos colaboradoras de la oficina que represento, volvieron a ser víctimas del maltrato, prepotencia y malas prácticas Notariales.
El motivo de la visita a la Notaria en cuestión fue la firma de la escritura conteniendo el contrato de compraventa de una casa entre uno de nuestros clientes y los compradores de la misma, quienes además tramitaron un crédito hipotecario en el Infonavit, para con el producto del mismo completar el precio total que habían pactado previamente en un contrato privado.
Hasta hace aproximadamente dos años existió en México una oportunidad que se consideraba inigualable para poder adquirir inmuebles con Crédito Infonavit.
La modalidad era la de Cofinanciamiento, que consistía esencialmente en el otorgamiento de dos créditos simultáneos al interesado, uno concedido por un banco o institución de crédito, y otro más por el Infonavit. Pero no solo en eso consistía lo interesante del producto, sino que tenía dos componentes adicionales que lo hacían todavía más atractivo. Primero, las aportaciones patronales futuras hechas por el empleador del acreditado, se iban al pago del capital del crédito obtenido, ya sea reduciendo el tiempo para su liquidación, o disminuyendo el monto de los pagos mensuales. El segundo gran incentivo, era que se podía disponer del monto acumulado hasta entonces, conocido como ahorro en la Subcuenta de Vivienda, para considerarlo como pago de parte del precio del inmueble por adquirir.
El ahorro en la Subcuenta de Vivienda, en algunos casos representaba una cantidad significativa de dinero, que considerada como parte de la liquidez disponible del interesado para integrar el precio de la casa por comprar, hacía que su capacidad de reunir un "enganche" mucho mayor, le diera acceso a un nivel diferente -muy superior- de vivienda.
Históricamente sabemos que el hombre desde sus épocas de nómada finalmente se asentó en aquellos lugares donde encontró agua para su consumo y sus cultivos. Las ciudades importantes se fueron conformando a los lados o entre ríos.
A lo largo de muchos años, dimos por sentado en la mayor parte de las principales ciudades de México, que el obtener agua era algo que sólo implicaba girar una llave, sin la menor reflexión. Me atrevería a decir que todos en algún momento perdimos consciencia del valor del líquido y en una u otra forma la desperdiciamos.
Pareciera que la historia se repite. Un nuevo Director en el Registro Público de la Propiedad del Distrito y las mismas promesas de modernizar y eficientar los procesos de ésta Institución a la que siempre he calificado como la catedral de la burocracia y la corrupción.
Espero no equivocarme, pero todo indica que ésta vez las cosas van en serio y que lo que se ha venido ofreciendo al menos en los pasados dieciocho años, ahora sí se cumplirá.
Aunque algunas de nuestras autoridades en materia hacendaria y económica empiezan a cantar victoria o cuando menos a vislumbrar el inicio de la recuperación después de haber tocado fondo en la crisis, lo que sigue sucediendo en el mundo real parece que no coincide con esa visión tan optimista.
En las últimas semanas he tenido oportunidad de visitar diferentes centros comerciales en la Ciudad de México con el propósito de hacer algunos análisis para mi práctica profesional, y es notorio, más allá de las estadísticas oficiales, que los niveles de consumo y adquisición por parte de quienes concurren son extremadamente bajos. Los estacionamientos de algunas de las plazas visitadas en ocasiones están llenos y hay que dar vueltas y más vueltas antes de poder encontrar un lugar en donde dejar el automóvil, lo cual ha hecho que algunos de esos estacionamientos se conviertan en el mejor negocio -por mucho- entre todos los que coinciden en el conjunto.
Se repite este año una gran oportunidad para todas las personas que estén en situación de escriturar un inmueble. Al igual que como ha sucedido en los años más recientes, se ha publicado un decreto del jefe de Gobierno del Distrito Federal, que da lugar a que se abra una nueva Jornada Notarial, en la que se aplicarán muy importantes descuentos en impuestos y derechos en la compraventa de inmuebles ó en la adjudicación de los mismos como producto de una herencia. El propio decreto lo justifica o fundamenta de la siguiente manera:
"Que uno de los factores que ha impedido la tramitación de instrumentos que requieren fe notarial, es el hecho de que la población de bajos e incluso escasos recursos económicos, no alcanza a cubrir los costos derivados de las contribuciones que se generan por dichos actos, por lo que resulta necesario establecer estímulos fiscales y facilidades administrativas, con la finalidad de optimizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sectores de la población aludidos, que permitan estar en posibilidad de regularizar su situación inmobiliaria, ya que de lo contrario se pondría en riesgo uno de los objetivos prioritarios del Gobierno del Distrito Federal, que es el brindar seguridad jurídica a la población de esta Ciudad respecto de su patrimonio familiar.
En ocasiones estamos tan inmersos en nuestros propios asuntos, que no nos detenemos a disfrutar ni por un momento de nuestros propios logros. Creo que esto es tan malo como el caso del que se queda toda una vida regodeándose con glorias de tiempos muy pasados.
Recientemente nos enteramos de que habían sido expedidos los primeros cinco títulos para los cinco primeros Técnicos Superiores en Comercialización Inmobiliaria, y que ya se encuentran en trámite ante la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública, sus respectivas Cédulas Profesionales. Estos cinco Títulos iniciales, son tan solo la punta del iceberg de lo que será la primera generación de graduados en la nueva profesión, con un número que llegará a ser de sesenta egresados.
Las circunstancias económicas por las que atraviesa nuestro país -ya no quiero usar el término crisis- se empiezan a reflejar con toda claridad y crudeza en el campo del arrendamiento inmobiliario. Los espacios desocupados en todos los diferentes segmentos del mercado inmobiliario, comienzan a multiplicarse por todos lados.
Muchas empresas, cuando menos han decidido suspender sus planes de expansión, otras más, han tomado la decisión de reducir sus espacios de oficina y almacenamiento, o de cerrar algunos de sus puntos de venta o sucursales. Algunos locales empiezan a fraccionarse, para que donde había un comercio, ahora quepan dos.
He insistido en la dificultad que representa para los derechohabientes de Fovissste e Infonavit la contratación de un crédito hipotecario. Por lo general existe una confusión e indefinición casi absolutas. Ambas entidades modifican sus políticas, pero nadie las comunica con precisión.
Recientemente, el Infonavit anunció un cambio para sus créditos denominados COFINAVIT, es decir los que otorga en "alianza" con alguna institución financiera, consistente en que el acreditado ya NO podrá contar con la totalidad de lo acumulado en su subcuenta de vivienda para utilizarlo para pagar parte del precio.
Como parte de la batalla que están dando las autoridades a la delincuencia organizada, se ha promulgado en el Distrito Federal la LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, con el objetivo principal de despojar a quienes realizan actos ilícitos de los bienes que utilizan en o para sus actos irregulares.
Aunque la ley aprobada y ya en vigor, no solamente está enfocada a bienes inmuebles, pareciera que en el fondo o en su propio espíritu, lleva una especial dedicatoria para éstos.
Es socio director de Quality Inmobiliaria Robina desde 1996.
Miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, fue director del nuevo Sistema de Bolsa Inmobiliaria en Internet (1996 -1997), Consejero y Vicepresidente Internacional (1993 1994), Secretario Nacional (1990), Director de la Bolsa Inmobiliaira (1996).
Recibió la medalla Luis Barrios a la Excelencia Inmobiliaria (AMPI Ciudad de México) en 1999 y en el año 2001 la medalla AMPI Nacional. Ocupó la Vicepresidencia de AMPI Ciudad de México durante 2003. Actualmente es Coordinador del Programa de Certificación y presidente de la Comisión Certificadora del Profesional Inmobiliario.
Miembro desde 1990 de National Association of Realtors (EEUU), representante por México en la primera Comisión por el Tratado de Libre Comercio. Asociado desde 1992 a la FIABCI (Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias) con sede en París, Francia.
Participó en el Instituto de Investigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México como miembro del Cuerpo Titular de Expositores a nivel nacional, en Valuación Comercial, Aspectos Fiscales, Administración de Condominios e Inmuebles de Productos, Venta Unitaria y Múltiple, y diversos cursos especiales (1980-1989).
Licenciado en Administración de Empresas, con estudios sobre arquitectura y urbanismo en la Universidad Iberoamericana. Diplomados sobre temas inmobiliarios. Coautor de Obras y Estudios en materia Inmobiliaria. Diversos cursos sobre valuación, comercialización, administración y aspectos fiscales en materia inmobiliaria, en instituciones nacionales y extranjeras.
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